Despacho jurídico
Desahucios y rentas inmobiliarias
Intervenimos ante impagos, finalización del contrato y ocupaciones sin título, ordenando la documentación y escogiendo la vía adecuada para reclamar rentas y recuperar la posesión.
Cada inmueble y contrato exige un estudio individual. La consulta inicial no implica la aceptación automática del asunto.
La posesión, las rentas debidas y la trazabilidad de cada actuación.
Antes de demandar revisamos el contrato, los requerimientos, el estado de la deuda y las circunstancias de las personas que ocupan el inmueble.
Una respuesta distinta para cada causa de ocupación
No todos los procedimientos son iguales. Identificar correctamente el contrato, el incumplimiento y el título de quien ocupa evita decisiones precipitadas.
Desahucio por falta de pago
Reclamamos la recuperación del inmueble y, cuando resulte conveniente, acumulamos las rentas y cantidades debidas, con atención a los requerimientos y a la posible enervación.
Expiración del plazo contractual
Revisamos duración, prórrogas y comunicaciones para determinar si el contrato ha finalizado y preparar correctamente la recuperación de la posesión.
Recuperación frente a ocupantes sin título
Estudiamos el origen de la ocupación, la relación previa con el propietario y la vía civil o penal que pueda corresponder, sin confundir situaciones jurídicamente distintas.
Contratos y prevención
Redactamos y revisamos contratos comprensibles, coherentes con la normativa aplicable y adaptados al inmueble, las partes y el uso pactado.
La estrategia comienza comprobando qué puede acreditarse.
Una actuación eficaz exige conocer quién contrató, qué se pactó, cuándo comenzó el incumplimiento, qué se ha comunicado y cuál es la situación actual del inmueble.
Esta revisión permite detectar prórrogas, errores en el cálculo de la deuda, posibles obstáculos procesales y documentación que debe obtenerse antes de reclamar.
Solicitar la revisión del asunto →Documentación inicial
- Contrato y anexos firmados.
- Relación de rentas y cantidades pendientes.
- Justificantes de pago o impago.
- Requerimientos y comunicaciones mantenidas.
- Información sobre ocupantes y situación actual del inmueble.
Del análisis del contrato a la entrega efectiva de la posesión
Cada fase queda explicada y documentada para que el propietario sepa qué se está haciendo y por qué.
Estudio jurídico
Determinamos el título, el incumplimiento y la acción procedente.
Actuación previa
Realizamos el requerimiento o intento negociador cuando corresponda.
Procedimiento
Presentamos la demanda y atendemos las incidencias procesales.
Ejecución
Impulsamos el cobro y la recuperación efectiva cuando sea necesario.
Preparación antes que improvisación
Cuando resulte legalmente exigible, documentamos el intento previo de solución de controversias y su resultado antes de acudir a la vía judicial.
En los procedimientos por falta de pago deben estudiarse además el requerimiento al arrendatario, la posibilidad de enervación y la acumulación de cantidades.
Honorarios, gastos y costas explicados por escrito
Antes de comenzar se detallan el alcance del encargo, los honorarios, los posibles gastos y las actuaciones incluidas.
La imposición y recuperación de costas depende de la resolución judicial y de las circunstancias del procedimiento; no puede presentarse como un resultado garantizado ni como un servicio necesariamente gratuito.
Reglas que deben comprobarse en cada expediente
La normativa aplicable depende del contrato, de su fecha, del tipo de arrendamiento y de las circunstancias de las partes.
Requerimiento judicial
En el desahucio por impago, la legislación procesal regula un requerimiento para desalojar, pagar o formular oposición dentro del plazo legal.
Duración y prórrogas
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece reglas diferentes según el destino, la fecha del contrato y si el arrendador es persona física o jurídica.
Enervación
El pago puede producir efectos sobre el procedimiento en determinados supuestos. Los requerimientos previos y los antecedentes deben analizarse antes de demandar.
Antes de iniciar la reclamación
¿Cuánto tarda un desahucio?
No existe un plazo único. Influyen el juzgado, la localización del ocupante, la oposición, las incidencias de notificación, la situación de vulnerabilidad y la necesidad de ejecución.
¿Puedo reclamar las rentas y recuperar el inmueble a la vez?
En muchos supuestos pueden acumularse ambas pretensiones, pero conviene comprobar previamente la documentación, el cálculo de la deuda y la estrategia más adecuada.
¿Puedo cambiar la cerradura o cortar los suministros?
No debe actuarse por vías de hecho. La recuperación de la posesión debe seguir el cauce legal correspondiente para evitar responsabilidades adicionales.
¿Las costas las pagará siempre el arrendatario?
No puede garantizarse. La imposición, tasación y recuperación efectiva de las costas dependen del resultado y de las circunstancias concretas del procedimiento.
Explíquenos qué está ocurriendo con su inmueble.
Indique el tipo de contrato, los impagos existentes y las comunicaciones realizadas. Revisaremos la información antes de proponer cualquier actuación.
Solicitar información El envío de información no crea una relación abogado-cliente. El encargo comienza tras la aceptación del asunto y la firma de la hoja de encargo.